Как рассчитать налог на имущество, или почему мой сосед платит меньше?

27.12.2016

Как рассчитать налог на имущество, или почему мой сосед платит меньше?

Граждане часто обращаются в налоговую инспекцию с вопросом: почему за одинаковые квартиры мы с соседом платим разный налог? Почему сумма налога возросла в два раза, хотя никто не объявлял об увеличении ставок?

За разъяснениями мы обратились к начальнику МИ ФНС России №18 по Иркутской области Ларисе Чувилькиной. Лариса Александровна пояснила, что размер налога на имущество физических лиц зависит от размера налоговой базы, налоговой ставки, периода владения, размера доли в праве.

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления. В п. Михайловка Черемховского района установлены следующие ставки по налогу на имущество: при стоимости до 300 тыс. руб. – 0,1%, от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. – 0,3%, свыше 500 тыс. руб. – 0,5 %.

Пока налог рассчитывается на основании данных о суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих налогоплательщику (с учетом его доли в праве общей собственности на каждый из таких объектов). Сведения об инвентаризационной стоимости представлены органами, осуществляющими технический учет, до 01.03.2013. Причем учитываются все объекты, расположенные в пределах одного муниципального образования. Учитывается и количество месяцев, в течение которых имущество было зарегистрировано на налогоплательщика. Расчет налога за 2015 г. осуществлялся исходя из инвентаризационной стоимости, умноженной на коэффициент - дефлятор (1,147), утвержденный Минэкономразвития.

Рассмотрим на примерах начисление гражданам налога на имущество.

Пример 1. Стоимость квартиры, собственником которой является один человек, по данным БТИ составляет 640 тыс. руб. Рассчитываем сумму налога: 640 000 руб. х 1,147 х 0,5%, = 3670 руб.

Пример 2. Стоимость квартиры 640 тыс. руб. и собственников квартиры два человека. Инвентаризационная стоимость в этом случае делится между ними: 640 000 руб. х 1,147 : 2 = 367 040 рублей. Следовательно, для исчисления налога применяется ставка налога в размере 0,3%. Рассчитываем сумму налога: 367 040 руб. х 0,3% = 1101 руб. То есть каждый собственник квартиры уплачивает налог - 1101 руб.

Пример 3. Стоимость квартиры 640 тыс. руб., собственников квартиры – четыре человека. Инвентаризационная стоимость квартиры в этом случае делится на четверых: 734 080 руб. : 4 = 183 520 руб. Ставка для исчисления налога - 0,1%. Рассчитываем сумму налога: 183 520 руб. х 0,1% = 184 руб. Каждый собственник квартиры уплачивает налог в размере 184 руб.

Пример 4. Один из собственников, имея ¼ долю квартиры стоимостью 640 тыс. руб. приобрел вторую квартиру с инвентаризационной стоимостью 450 000 руб. Суммарная инвентаризационная стоимость, принадлежащего ему имущества, для расчета налога составит 699 670 руб. = (160 000 руб. + 450 000 руб.) х 1,147. Для исчисления налога применяется ставка налога - 0,5%. Сумма налога составит 3498 руб.= 699 670 руб. х 0,5% = 183 520 х 0,5% + 516150 х 0,5%.

Пример 5. Собственник имеет квартиру с инвентаризационной стоимостью 460 тыс. руб. За 2014 г. ему был рассчитан налог в размере 1380 руб., исходя из ставки налога 0,3%. За 2015 г. в связи с применением коэффициента - дефлятора инвентаризационная стоимость квартиры увеличилась и составила 527 620 руб. (460 000 руб. х 1,147). Следовательно, в этом случае для налогообложения применяется ставка 0,5 % и сумма налога составит 2638 руб. (527620 руб. х 0,5%).

Таким образом, чем больше у квартиры собственников, тем меньшую сумму налога, исходя из принятых ставок, должен уплачивать каждый из них. Но если гражданин владеет несколькими объектами имущества, то налог может возрасти, так как рассчитывается в зависимости от суммарной стоимости имущества по более высокой ставке налога (по сравнению с моментом, когда он владел одной квартирой).

Контактный телефон 8(395-46) 5-16-46