Проект "Местные нормативы градостроительного проектирования Черемховского районного муниципального образования Иркутской области"
Проект местных нормативов градостроительного проектирования Черемховского районного муниципального образования размещается на сайте сроком на два месяца с 22 декабря 2015 по 22 февраля 2016 года.
После получения документов на отвод земельного участка под строительство, перед проведением строительных работ застройщик должен обратиться в сектор архитектуры, строительства, дорожного хозяйства УЖКХ АЧРМО (каб.18) для оформления разрешения на строительство. Необходимо представить следующие документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса:
1. Акт выбора земельного участка (при отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок);
2. Документ об отводе земельного участка или правоустанавливающий документ на земельный участок с разрешенным видом использования - для строительства;
3. Кадастровый план земельного участка;
4. Технические условия на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (при наличии сетей);
5. Градостроительный план земельного участка;
6. Материалы проекта строительства, согласованные с заинтересованными службами;
7. Согласование главы администрации поселения на территории которого ведется строительство;
8. Положительное заключение государственной экспертизы по проекту (если объект подлежит государственному строительному надзору);
В течение десяти дней принятые документы рассматриваются и готовится проект разрешения на строительство или мотивированный отказ.
Оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
После окончания строительных работ застройщик получает разрешение на ввод построенного объекта, для этого необходимо обратиться в сектор архитектуры, строительства, дорожного хозяйства УЖКХ АЧРМО (каб.18). Для оформления разрешения на ввод необходимо представить следующие документы в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Разрешение на строительство;
4. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5. Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В течение десяти дней принятые документы рассматриваются и готовится проект разрешения на ввод или мотивированный отказ.
Строительство, капитальный ремонт, реконструкция, эксплуатация объекта капитального строительства без оформления разрешительных документов
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ строительство без оформления разрешительных документов является самовольным и подлежит сносу или оформлению в судебном порядке. Кроме этого ст. 9.5 Административного Кодекса РФ предусмотрено наказание за строительство без разрешительной документации, эксплуатацию объекта без оформления разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе:
- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
- эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Оформление разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается в сектор архитектуры, строительства, дорожного хозяйства УЖКХ АЧРМО (каб.18) со следующими документами:
1. Заявление о переводе помещения;
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
6. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Оформление разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в сектор архитектуры, строительства, дорожного хозяйства УЖКХ АЧРМО (каб.18) со следующими документами:
1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
7. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Экономика / ЖКХ / Градостроительство